Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với bố mẹ nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và tương trợ từ
gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trọng tâm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay ngân
hàng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống thành thị đắt đỏ. thành thử, làm thế nào để đảm bảo khả năng trả nợ
không đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm:
bồn
massage ngâm chân
Anh tâm tính, do vẫn còn ở với bố mẹ nên không mất
tiền thuê nhà. Các phí sinh hoạt ráng ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn lại
để trả lãi và gốc cho nhà băng 5-7 triệu đồng. Như vậy, lương hướng tháng nào
hết sạch tháng đó, khi có chi phát sinh lại phải vay mượn.
Theo các
chuyên gia tài chính, băn khoăn của anh Hà cũng là lo âu chung của những bạn trẻ
khi muốn có một chốn an cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên
"kiểu tay không bắt giặc" mà cần có khoản tích cóp chí ít 30% giá trị bất động
sản. Tránh vay quá 50% giá trị căn hộ để bảo đảm khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc
hàng tháng trả ngân hàng nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm
quan yếu khác cần quan tâm là lãi suất sẽ đổi thay như thế nào. Thông thường,
lãi suất năm đầu chỉ khoảng 5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ ứng dụng suốt
hạn vận vay. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất thường điều chỉnh
theo mức lãi thực tại trên thị trường. thành ra, cần đánh giá sự biến động của
thị trường để có kế hoạch tài chính ăn nhập trong mai sau. Có thể bạn quan tâm:
ngâm
chân nước nóng
ngày nay nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài chính
của giới trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư chú
trọng. Đơn cử đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm
trong dự án khu dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu
trọng tâm quận Thủ Đức. bít tất căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ,
giá bán 1,1-1,2 tỷ đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang
thiết kế hiện đại, hoàn thiện với vật liệu và thiết bị từ thương hiệu nức danh
như ToTo, Kohler, Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi, nhà
hàng, nhà trẻ, khu thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu săn sóc y
tế.
Vào cuối tháng 5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt
và An Gia Investment cùng Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới
trẻ, công nhân viên chức có thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện
tích từ 47m2. Hay Novaland vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư
khu căn hộ tầm trung RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa
dạng 53-94m2, giá từ 1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện căn bản cùng nhiều tiện
ích.
Trong năm 2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ
đồng, tụ họp ở các trục đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đại
lộ Võ Văn Kiệt...
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM
nhận xét, để thị trường bất động sản phát triển vững bền cần cung cấp nhiều sản
phẩm đáp ứng cho nhu cầu của số đông, nhất là giới trẻ. thành thử, việc nhiều
chủ đầu tư tụ họp vào các dự án tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng
nhu cầu những người có nhu cầu mua nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị
trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà bán cho giới trẻ ít có nguyên tố rủi ro.
Đây là từng lớp năng động, qua quá trình làm việc và tích lũy, thu nhập của họ
sẽ tăng theo thời gian. Nếu có những chính sách bán hàng hạp như trả góp trong
20 năm, cho vay ưu đãi thì việc tiêu thụ sản phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu
nói.
Đồng ý kiến, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam
Land đánh giá, phân khúc nhà cho giới trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao nhưng
nguồn cung hạn chế. Một trong những khó khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ đất
thích hợp để phát triển các khu căn hộ 65m2 giá 1-1,5 tỷ, nhất là ở khu trọng
tâm. Cần phải có sự chuẩn bị công phu và chiến lược dài hạn thoạt tiên tư hiệu
quả ở phân khúc này.
"Bên cạnh vấn đề kinh dinh thì xây nhà cho phân
khúc thu nhập nhàng nhàng còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh từng lớp, góp phần
đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự lệch pha về cung cầu", ông
Phúc nhấn mạnh.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đón nhận
nhiều dự án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thiết thực của
người dùng. Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận hiệu quả căn hộ tầm trung,
doanh nghiệp cũng cần hỗ trợ, nhất là các biện pháp tài chính.
Bà Dương
Thị Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tham vấn CBRE đánh giá phân khúc
bình dân và trung cấp rất được thị trường ưa thích. Với sự viện trợ của hệ thống
ngân hàng cùng mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2 năm trước nhất tầm 6-7% cùng
chiến lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích thích người mua nhà trong
phân khúc này.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam
Land cũng trông coi, hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền tích lũy ban sơ
còn ít. nên, công ty đưa ra chính sách bán hàng với các phương thức hỗ trợ thanh
toán dài hạn. tỉ dụ: thời gian đầu, người mua trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký
giao kèo. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà (khoảng 18 tháng) trả thêm 35%,
tương đương 380 triệu đồng. Tại thời điểm nhận nhà, khách hàng còn khoảng 50%
giá trị căn hộ. Lúc này công ty tương trợ người mua trả chậm 2 năm không lãi
suất (mỗi tháng 2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%) với lãi suất nhất
thiết 6% một năm trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng trả 12-15 triệu đồng là có thể
sở hữu nhà. Xem thêm :
Mazda
Quang Ninh
"Các bạn trẻ nên mạnh dạn mua nhà nếu đã có một khoản tích
lũy và thu nhập ổn định. Tuy có sức ép nhưng sẽ tạo động lực để các bạn núm hơn
trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và ý thức tiết kiệm cũng tốt hơn", ông
Phúc chia sẻ.